Дистанционная покупка квартиры в новостройке — высокий риск или удобное преимущество?

05/10/2010

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края становится всё более прозрачным и цивилизованным. Недавние изменения в законе 214-ФЗ «О долевом строительстве», призванные защитить дольщиков, еще больше укрепили почву под ногами возможных покупателей. Теперь, если вы решите купить квартиру в новостройке, ваши деньги будут под защитой закона, который проследит, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства по договору.
В связи со всеми этими изменениями, стало возможным серьезно говорить о дистанционной покупке квартиры в Сочи, Геленджике, Краснодаре, Анапе и других городах Краснодарского края. Эта процедура, если не брать в расчет расстояние между покупателем и продавцом, становится всё более популярной.

дистанционная покупка квартирыКонечно, есть в дистанционной покупке и свои риски и тонкости, на которые необходимо обратить внимание. В этой статье мы постараемся ответить на наиболее распространенные вопросы и указать на все моменты, которые должен иметь в виду покупатель. Итак,

В чем заключаются преимущества дистанционной покупки квартиры?

Конечно, это экономия вашего времени, потраченного на пребывание в другом городе, выбор и личный осмотр понравившихся квартир. Кроме этого, вам не придется тратить средства на билеты, проживание и питание во время такой поездки. Если вы покупаете квартиру в новостройке у застройщика, планируете сдавать её в аренду, перепродавать или использовать как долговременное вложение средств, вам нет особенной необходимости приезжать в другой город, чтобы лично осмотреть недвижимость. Многие застройщики с радостью готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки, предоставив всю необходимую информацию. А если у вас остаются сомнения в правильности выбора — вы всегда сможете обратиться в независимую компанию для оценки ликвидности объекта.

Как правильно провести дистанционную сделку купли-продажи квартиры?

Допустим, что вы определились с квартирой и хотите заключить договор с застройщиком. В первую очередь, необходимо выслать ему отсканированный паспорт человека, будущего собственника квартиры. Застройщик на основе этих данных составит договор долевого участия, в котором также будут указаны номер и адрес квартиры, сроки оплаты и другие условия. Этот договор застройщик отправит на вашу электронную почту, вместе с реквизитами на оплату.

Не спешите тут же подписывать договор и платить госпошлину! Это единственный момент, где всё зависит только от вас. Если вдруг вы не заметите в тексте договора каких-либо не устраивающих вас моментов и сами согласитесь с ним, в дальнейшем никакой суд не поможет вернуть ваши деньги.

Итак, вы внимательно ознакомились с договором. Можно даже обратиться для этого к юристу. Теперь, если вам всё понравилось, распечатайте его в трёх экземплярах (один уйдет в регпалату) и подпишите. Если официально женаты (замужем), вам придется приложить к договору нотариально заверенное заявление вашей половинки, о том что она (или он) не имеет ничего против того, чтобы вы участвовали в долевом строительстве.
Если вы собираетесь оформить будущую вас с супругом (или супругой), в равных долях, тогда заявление не понадобится. Просто впишите в договор ДДУ вашу половинку.

Далее нужно оплатить госпошлину ( в любом МФЦ, там же вам подскажут реквизиты) и написать доверенность на юриста застройщика, согласно которой он вправе представлять ваши законные интересы в государственных учреждениях — другими словами, чтобы зарегистрировал ваш договор.

Все документы — а точнее, три экземпляра договора, доверенности, квитанция об оплате госпошлины — отправляете застройщику по почте. Он подписывает договор и направляет документы в Росреестр. Регистрация должна занять не более пяти рабочих дней.

После государственной регистрации договора застройщик должен отправить вам по почте ваш экземпляр договора.

Важно! Чтобы быть окончательно уверенным в регистрации договора, вы можете самостоятельно проверить её на веб-сайте Росреестра.

передача денег застройщикуТолько после этого вы оплачиваете застройщику всю оговоренную сумму. Сделать это можно любым удобным для вас способом.

Варианты развития событий перед подписанием договора и после него:
В зависимости от застройщика, вам могут предложить оплатить юридические услуги. Эта процедура не обязательна, она не записана в ФЗ-214, и вы можете от нее отказаться, но в этом нет особого смысла — сумма обычно не слишком большая, а взамен застройщик берет на себя такие скучные и долгие процедуры как подача и получение документов, оплата госпошлин, получение паспорта в БТИ, изготовление кадастровых паспортов и т.д.
Иногда бывает, что застройщик после получения документов из Росреестра делает их фотографии и отправляет вам. Зачем это необходимо? В первую очередь, затем, чтобы уведомить вас о том, что договор зарегистрирован раньше, чем он придёт к вам по почте. Если вы доверяете застройщику, можете отправить деньги сразу после того, как увидите фотографии. Если сомневаетесь — обязательно дождитесь, пока не получите на руки зарегистрированный договор.

Какие риски существуют при удаленной покупке квартиры?

При соблюдении всех правил, указанных в этой статье, прямая опасность вам не угрожает. Однако, не следует забывать о косвенной опасности — любой застройщик стремится «приукрасить» свой дом и умолчать о его недостатках. Поэтому, если у вас обостренное чувство прекрасного, или вы покупаете квартиру для себя и должны учесть все нюансы, даже расположение розы ветров и качество дорожного покрытия у дома — вам стоит всё-таки приехать и посмотреть всё своими глазами. Никакие фотографии и никакие оценщики не в состоянии посмотреть на квартиру вашими глазами.

Стоит помнить, что удаленное приобретение квартиры в новостройке — не универсальный способ, и хорош только для определенных случаев. Самый идеальный вариант, при котором дистанционная покупка превратится из спорного вопроса в безусловное преимущество, выглядит так:
вы неплохо знаете удаленный город или бывали в районе новостройки
вы собрали полную и достоверную информацию о застройщике, причем из различных источников
вы живете достаточно далеко от выбранного города

Если ответственно подошли к выбору квартиры, внимательно прочитали договор, нашли достаточно достоверной информации о строящемся доме, о выбранной квартире и о самом застройщике, то риски удаленного заключения договора долевого участия будут минимальны. В таком случае, желаем вам удачи!