Новостройка или «вторичка» – что выгоднее покупать в Краснодаре?

25/10/2017

У всех, кто планирует покупку жилья, возникает вопрос: что будет приобрести выгоднее – квартиру в новостройке или “вторичку”. С одной стороны, вторичное жилье привлекает завершенностью — “въезжай и живи”, а с другой — кому не хочется обустроить жилище с нуля (с черновой отделки) “под себя”.
По статистике агентств недвижимости в Краснодаре и в Краснодарском крае чаще покупается жилье именно в новых домах. В этой статье попробуем разобраться почему новостройки привлекают всё больше покупателей и сравним плюсы и минусы обоих типов жилья.

Преимущества квартир в новостройках

  • Более выгодная и комфортная планировка. В домах по новым проектам большие по площади кухни, просторные коридоры и санузлы.
  • Ремонт “под себя”. Квартиры в новостройках сдаются преимущественно с предчистовой отделкой. Вы можете продумать и выполнить любой дизайн, ведь новостройка по сути – это чистый лист, который вы превратите в квартиру мечты.
  • Состояние коммуникаций. Все трубы и проводка – абсолютно новые. Можете благополучно забыть о них лет на десять.
  • Выгодная цена. При покупке квартиры в новостройке ещё на этапе строительства вы можете сэкономить значительную сумму. Разумеется, такой вариант хорош если у вас нет проблем с жильем и вы можете подождать пока дом достроится.

Недостатки новостроек

  • Инфраструктура. Существует риск, что кроме собственно самих новостроек в вашем микрорайоне ничего не будет. Школы, детские сады, магазины — ко всему этому (возможно) в первые годы после сдачи дома вам придется ходить в соседние районы.
  • Риск попасть на недострой. При покупке квартиры в ещё на сданном в эксплуатацию доме нельзя быть до конца уверенным, что все достроится в срок и как положено. Чтобы минимизировать возможные проблемы, перед покупкой тщательно проверяйте репутацию застройщика.
  • Ремонт. В новом доме – это неизбежно. Ремонт у вас в квартире, ремонт у соседей за стенкой, ремонт за стенкой, когда у вас в квартире уже все готово и спит ребенок. Надо просто быть готовым это пережить.

Плюсы вторичного жилья

  • Хорошая инфраструктура. Готовые дома за время существования “обросли” объектами инфраструктуры: магазины, школы, торговые центры, хорошие дороги и остановки общественного транспорта.
  • Видишь и покупаешь. Квартира во «вторичке» – это готовое жилье. Не план на бумаге, не строительная декларация и даже не договор об участии в долевом строительстве. А если в квартире ещё и ремонт свежий – вам останется только въехать и жить.
  • Большой выбор. На рынке недвижимости предложений по покупке вторичного жилья всегда больше, чем новых квартир. Вы сможете выбрать квартиру по вашему вкусу и кошельку практически в любом интересующем вас районе Краснодара.

Недостатки «вторички»

  • Состояние коммуникаций у старых домов всегда под вопросом. Протекающие проржавевшие трубы скорее рано, чем поздно дадут о себе знать.
  • Устаревшая планировка. В домах “старого фонда” не только коридоры, но и сами комнаты часто узкие, санузлы совмещенные, потолки низкие.
  • Стоимость. В Краснодаре цены за квадратный метр вторички выше, чем у новостройки. Конечно, если речь не идет о сравнении совсем убитой хрущевки с просторной новой однушкой.

Если сравнивать общую стоимость однокомнатной квартиры в новом доме и квартиры вторичного фонда, то существенной разницы в цене вы не заметите. При этом надо учитывать, что в новых домах квартиры более просторные по площади, с высокими потолками и чистыми просторными подъездами. Сравните: хрущевская “однушка” имеет площадь 35 кв.м. и высоту потолков 2,5 м, а средняя однокомнатная квартира-новостройка — от 40 кв.м. и потолки от 2,7 м.

 

Мы перечислили самые очевидные преимущества и недостатки новых квартир и бывших ранее в собственности. Плюсы и минусы есть и у того, и у другого. Главная ваша задача как покупателя: правильно расставить приоритеты и выбрать именно то, что вам подходит больше. Попробуйте оценить вашу покупку в долгосрочной перспективе. Как будут выглядеть ваш дом и квартира через 10, 20 лет? Согласитесь, при такой перспективной оценке мелочи не стоит принимать во внимание, и пустырь за текущей стройкой вполне может оказаться зеленым парком, где будут гулять ваши дети.