Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить Вам больше возможностей при использовании сайта.
Продолжая просмотр страниц сайта, вы даете свое согласие на использование cookies.

Где лучше покупать недвижимость у моря: в России или за рубежом?

27/09/2017

Многие не задумываясь ответят на этот вопрос в пользу заграничного жилья у моря. Самое доступное жилье за границей можно найти в Албании, Болгарии, Турции, Прибалтике, для более обеспеченных покупателей открыты более привлекательные Испания или Италия, для ещё более богатых – практически весь мир на ладони. Однако нельзя однозначно утверждать, что за границей лучше, чем у нас. Жилье в Краснодарском крае не отстает по комфорту от зарубежного, а море такое же соленое. Сравним плюсы и минусы покупки жилья у нас в Краснодарском крае и за границей.

Оформление недвижимости и прочая бюрократия

Оформление любой недвижимости в собственность – это хлопотный процесс. А оформление документов на приобретение жилья за границей — хлопотный вдвойне. Законодательство многих европейских стран не разрешает продажу жилья физическим лицам — нерезидентам государства. Нерезиденты — это все мы (если конечно у вас не двойное гражданство). Для этого строятся подобные схемы: покупателем оформляется некая фирма-юридическое лицо, которое уже являясь резидентом страны имеет право на покупку недвижимости. Такие сделки стоят немалых денег, плюс налог на недвижимость будет выше, так как покупатель фактически будет выступать в роли юридического лица, а не физического. Оформление обеих сделок займет немало времени.
Да, во многих странах, чтобы купить недвижимость у моря не требуется статус резидента, но всё же перед покупкой надо хорошо знать законодательство той страны, где покупается недвижимость. Самостоятельно вникнуть во все нюансы и правильно оформить сделку практически нереально. Без дорогостоящих услуг агентства вам не обойтись. Кстати, по законодательству некоторых стран оформление сделок по недвижимости невозможно без участия агентств со штатом юристов.

Безопасность при покупке и не только

Коррупции и мошенничества хватает везде. Риск напороться на недобросовестного застройщика есть как в Краснодарском крае, так и в с виду благополучной Испании и других европейских странах. По статистике, в 2012 году в Испании на побережье было незаконно построено более тысячи домов. Ещё не так давно в Хорватии власти сносили дома, квартиры которых были уже раскуплены, по официальная причине «незаконное возведение». Но в России вы хотя бы можете быть уверены, что закон на вашей стороне: в случае мошенничества вы можете обратиться в суд, имеете право взыскать неустойку у застройщика.
Если ваш выбор – не Европа, а тропические и экзотические страны, то приготовьтесь к целому комплексу прививок от местных болезней (малярия и пр.). И стоит изучить особенности местной фауны, включающей ядовитых насекомых и змей.

Культура и менталитет

Если жилье покупается для постоянного проживания, то на этот аспект стоит обратить внимание. Как ни крути, но наши культура и менталитет несколько отличаются от европейских, а об мусульманских странах и говорить не стоит. Особенно важно подумать о детях, которым надо в короткое время выучить язык и адаптироваться к новым условиям. Маленькие дети впитывают язык и усваивают нормы поведения на подсознательном уровне, а вот если ваш ребенок подросток – могут быть проблемы со включением в группу сверстников, что очень важно для детей в этом возрасте.

Выгода от недвижимости у моря

Если жилье приобретается с расчетом на сдачу в аренду и получения дохода от него, то здесь статистика говорит не в пользу за границы. Доход от сдачи недвижимости в крупных городах, включая Краснодар, в среднем выше, чем в курортных Европейских городах. Европейцы привыкли жить в арендном жилье долгое время под непривычно небольшой для нас процент. Несколько выгоднее сдавать недвижимость на короткий срок – на время отпусков и летнего отдыха, однако такая сдача жилья в аренду потребует много ваших сил и времени, а при их отсутствии — придется заказывать услуги управляющей компании. Да и курортный сезон не вечен, отсюда велик риск, что жилье может простаивать.

 

Краснодар или заграница? Где именно купить жильё у моря решать только вам. Говорить о плюсах недвижимости у моря можно бесконечно: это и мягкий климат, и здоровый воздух, и регулярные морские купания. Но надо помнить, что всё это имеется вне зависимости от страны, поэтому трезво оцените, что же вам надо – квартира у моря или все-таки что-то другое…