Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить Вам больше возможностей при использовании сайта.
Продолжая просмотр страниц сайта, вы даете свое согласие на использование cookies.

Риски и опасности при покупке недвижимости

15/03/2018

При купле-продаже недвижимости более серьезная степень риска ложится на покупателя, а не на продавца. К сожалению, не все возможные риски во время совершения покупки можно учесть сразу, поэтому стоит заранее рассмотреть все неблагоприятные ситуации и сделать всё возможное, чтобы минимизировать риски.

Возможные риски

Махинации с залогом

Самым распространенным риском на момент совершения покупки являются махинации с залогом. Если покупатель передумал приобретать квартиру, то как правило, внесенный залог ему не возвращается. Такое часто происходит в случае обнаружения покупателем факта внесения залога еще несколькими претендентами на покупку. Затевать какие-либо скандалы или выяснения  в таких случаях просто бесполезная трата времени.

Махинации с документами

Не менее редким является и другой вариант махинации, который уже грозит мошеннику уголовной ответственностью — речь идет о подделке документов. Перечень необходимой для жилого помещения документации может подделаться или же документы могут быть украденными или обманным путем скопированы. Документация также может содержать недостоверную информацию о недвижимости,  включая присутствие в нем подставных лиц и прочих уловок.

Данные действия квалифицируются как мошеннические, поскольку явным становится факт незаконного распоряжения чужим имуществом. К данному аспекту относится и незаконное присвоение жилища, с целью последующей его продажи. Разновидностей незаконного завладения может быть достаточно много, например, подделка документов с применением вымогательства или угроз, мошеннических действий или злоупотребление положением. Как бы там ни было, факт приобретения жилища такими способами характеризуется как незаконный, следовательно, при воздействии соответствующих органов, злоумышленник либо человек, который попал под воздействие такового и приобрел квартиру, полученную незаконным путем, останется как без жилплощади,  так и без затраченных на нее средств.

Полномочия и права сторон для проведения сделки

Если же покупатель однозначно уверен, что совершает сделку именно с законным владельцем помещения, все же стоит лишний раз проверить  наличие права продавца для проведения подобных действий. В этом плане существует достаточно много различных нюансов, которые обязательно необходимо принимать во внимание.

Первое, чему стоит уделить внимание – это проверке права потенциального продавца проводить сделки с продаваемой недвижимостью. Второе: характер действий продавца не должен ущемлять права малолетних, и законных членов его семьи, куда входят наследники, дети, супруги или бывшие супруги, которые вносили свою долю в покупку или строительство жилища ранее. Самым важным моментом является уточнение именно насчет малолетних детей и супругов.

Малолетним детям, которые проживали в помещении до момента его продажи обязательно должна быть предоставлена аналогичная по квадратуре жилая площадь. Есть вариант предоставления меньшей площади, но с лучшими жилищными условиями, нежели на предыдущем месте, если это позволит служба по делам детей. Если это не сделано, то совершенная сделка не будет иметь юридической силы, поскольку ею были нарушены права ребенка, даже несмотря на предоставление покупателю всех необходимых документов.

 

Законна ли продажа квартиры с задолженностью по коммуналке?

Если квартира (объект купли-продажи) имеет задолженность по оплате в сфере коммунальных услуг, это также может создать неудобства во время оформления документации. Если жилое помещение на момент его продажи, имеет какие-либо задолженности по коммунальным услугам, то продавец обязан об этом сообщить покупателю. В результате может быть снижена сумма совершения сделки это зависит от размера задолженности. В случае утаивания продавцом на момент совершения продажи наличия квартирных долгов, сделка также считается не действительной, поскольку информация в составленных документах не соответствует действительности.

Нюансы при оформлении сделки у юриста

Не менее важным является правильное оформление сделки у нотариуса, поскольку в случае допущения хоть малейшей ошибки она считается не действительной. Нередко встречается такой вид мошенничества, когда нотариус вступает в сговор продавцом и умышленно, за определенную плату, совершает подобные ошибки. В случае случайного допущения погрешностей в составлении договора с подачи нотариуса, он обязан в самостоятельном порядке исправить их, не взяв при этом оплату за исправление. Если какие либо ошибки допускаются покупателем или продавцом, то производится оплата оформления нового документа.

Зная те моменты, где недобросовестные продавцы могут вас обмануть при заключении сделки, вы сможете заранее подготовиться и тщательно изучить всю документацию, проконсультироваться с юристами с пакетом документов руках до их подписания. Да, нельзя полностью обезопасить себя от опасностей при покупке недвижимости, но сократить вероятность мошенничества в вашей сделке — это для каждого вполне по силам. Удачных вам сделок!